姑苏荣辰置业资金链断裂 山东信任亿元单一筹划违约

6月18日，该款总计1亿元的信任筹划仍未足额兑付本息。


　　荣辰置业位于江苏姑苏，成立于2007年，注册本钱1.4亿元，法定代表人夏政勇，经营范围包含房地产开辟发卖、物业治理、房屋租赁。


　　几年前，荣辰置业承接了姑苏火车站周边“平江生活广场”定销房项目标开辟扶植。2012年7月份，其以此项目扶植为资金用处，经由过程山东信任发行了上述单一资金信任。


　　一位江苏地区投资者王峰（化名）对21世纪经济报道记者称：“2012年我经由过程中航信任南京分部购买了50万元的有限合股基金，投资于这款单一资金信任，9%的预期年化收益。2013年7月项目到期时，荣辰置业并未如期偿付本息。经由多次催讨，今朝仍有部分资金未兑付。”


　　发卖不畅项目停止


　　21世纪经济报道记者获取的推介材料显示，上述信任资金受让荣辰置业姑苏火车站平江生活广场定销房项目经营受益权，用于付出项目装修款。平江生活广场项目为姑苏火车站北广场拓展空间之一，已被列为姑苏火车站综合改革重要构成部分。


　　“中航信任南京分部发卖人员强调，姑苏地盘贮备中间承诺的回购款接近一个亿，单此一项就可根本覆盖信任本息。”王峰称。


　　推介材料显示，信任收益和还款来源分为两部分，一部分为姑苏国土资本局回购款，另一部分为地下一层8000平米小商品市场的经营租赁收益约1.4亿元。


　　除此之外，该信任还设置了地盘典质担保，以平江广场项目16亩地块作为典质，价值约1.28亿元；中元国信信用担保有限公司（下称“中元国信”）无前提承诺以不低于委托人本息收购荣辰置业应收账款收益权。


　　2013年8月，信任筹划到期后王峰并没有如期拿到资金，经由与荣辰置业交涉，对方赐与答复：“项目消防验收没经由过程，是以没能拿到发卖许可证，无法回笼资金，信任兑付须要延期一个月至9月18日。”


　　一个月后，投资者仍未拿到资金，荣辰置业为此召开了一次客户解释会，称临时仍没有资金还款，并写下了一张承诺函，承诺昔时10月15日前还本付息，如过期不付，山东信任将发函给项目担保方中元国信，启动担保代偿流程。


　　“10月中旬我们只收到一半本金，开辟商又称其余资金要延期三个月。”王峰表示，截至今朝荣辰置业仍未全额了偿本金，担保方中元国信也一向未予以代偿，也未启动平江广场项目标拍卖处理流程。


　　5月8日，荣辰置业一位相干人士对21世纪经济报道记者确认，2012年发行了山东信任资金项目，并由中航信任等机构人员负责发卖。并称这一项目是姑苏当局的一个定向发卖项目，商铺将对特定人群发卖。但因为这部分人群对当局规定的发卖价格不知足，使得项目停止。


　　“我们已启动新的融资来进行周转。比来姑苏当局也表态，该项目很快可按原订价格向固定人群挂牌发卖，若对方未予以认购，响应商铺将公开发卖，资金将很快回笼。”上述人士称。


　　FOT隐蔽风险


　　平日投资者购买信任门槛为100万元，且须投资于集合伙金信任，而王峰却以50万元投资了山东信任的单一资金筹划。这是因为荣辰置业此次募集资金采取了FOT模式，单一信任背后隐蔽了一款有限合股基金。


　　FOT又称“小信任”，先成立投资基金，再以基金认购单一资金信任。FOT产品近两年猖狂成长，依附于低至20万-50万元的认购门槛，以及刻日错配的运作模式。


　　此次荣辰置业项目标投资者起首与基金治理公司签订有限合股协定，然后基金再同一购买上述单一资金信任筹划。个中，王峰称基金公司为杭州赢久投资治理有限公司（下称“杭州赢久”）。不过，记者未能接洽上该公司予以核实。


　　工商材料显示，杭州赢久成立于2010年，注册地浙江杭州，法定代表人孙亚军，主营投资治理。该公司注册本钱仅200万元。


　　据荣辰置业项目投资者介绍，2012年杭州赢久先后成立了赢久一号、二号、三号、航信四款基金，募资金额分别为2760万、3360万、1180万、2700万元，总计一亿，然后四款基金整体购入了上述单一资金信任筹划。


　　“如今基金治理公司让我们去找山东信任，山东信任则让我们找基金公司。”王峰称。


　　山东信任婉拒了记者的采访请求。


　　一位银行系信任公司人士表示，在FOT模式中，很难从项目协定中看出信任公司是通道照样主导地位。多半情况下，信任公司仅充当一个通道，收取必定通道费。


　　21世纪经济报道记者查询拜访获悉，为了兑付上述信任资金，荣辰置业不久前启动了另项信任筹划，为“平易近生信任-荣辰置业股权投资集合伙金信任筹划”，其构造设计同样为FOT，由融信基金募集资金，然后再整体投资于该项目。


　　不合的是，平易近生信任这一项目收益率已上调为10%-11%。


　　“这个信任原筹划募集1.3亿元，今朝只募集了9000多万，还差3000多万。事实上，今朝山东信任项目未兑付本金只有2000多万，假如平易近生信任项目全部募集，我们将足额兑付。”上述荣辰置业相干人士称。


　　平易近生信任这一项目以股权情势投资荣辰置业，而后者的股东今朝已变革为三个天然人（张善扑、夏政勇、仲勇）及平易近生信任。

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